# 房東無過錯租客是否可提前解除合同 #

民法典合同法定解除的五種情形及法律后果法律主觀：一、民法典合同解除的法定情形是什么法定解除是指在合同成立以后沒有履行或者沒有全部履行完畢之前，當事人一方通過行使法定的解除權而使合同效力消滅的行為,合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外,合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外,其特點在于，法律規定了在何種情況下當事人享有法定解除權，在該情況發生時通過行使解除權導致合同解除。

房東有權趕租房走嗎法律分析：這是肯定不能的，雙方可以進行協商，對于續租合同或者說是給定時間限制去搬家重新找房子，而不能強行的將租客的東西搬離或者是強行的趕走租客，這是不合法的,2、當租客拖欠房租，房東給予租客合理期限后，租客依舊不支付房租，房東可以解除租賃合同，此時租客無權占用使用房屋，房東有權趕走租客,如果是不定期租賃合同雙方可以隨時解除合同，但是應當在合理期限內通知對方，房東無權提前將租戶趕走,房東有權力趕租客嗎房東是否有權趕走租客，具體分析如下：1、當房東是要買賣房屋，想要租客騰房，則無權趕走租客，因為買賣不破租賃，租客有權在租賃期間，繼續占有使用房屋。

在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算 ...,在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金,2、租房提前收房違約怎么賠償根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

在簽訂租房合同時，建議仔細閱讀合同條款，特別是關于房東提前收回房子房東違約提前收回房子有什么規定法律主觀：房東違約提前收回房子承租人可以不同意解除合同，繼續履行租房合同，或者要求房東退還剩余租賃期間的費用，并根據租房合同的約定承擔違約責任，賠償租客相應的經濟損失,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

最后，一般當事人達成合同時，未約定合同違約金的，但給另一方造成實際損失的，有些人會以未做賠償約定為由，并拒絕賠償實際損失，而這將嚴重損害被違約方的利益,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,另外，未約定違約金的情況下，主張實際損失賠償將要采取以下的方法： 1、合同中明確約定了違約造成損失的賠償計算方法，那么，受有損失的一方即可按照這個方法進行計算。

提前退租房東不退押金可以通過和對方協商的方式來進行處理，依據我國《民法典》的規定，租客提前退租的，房東會不會扣押金，要依據雙方簽訂的合同而定，一般情況下，房東是會扣押金的,提前退租房東不退押金可以通過和對方協商的方式來進行處理，因為實際上在此種情況之下是屬于租客違約的作息，應當是由租客來承擔一定的違約，則是也就是意味著房東如果不退押金的話也是屬于合法的一種情況,一旦租客對房屋或房屋中的物品有損壞時，房東要求租客承擔賠償責任，此時房東有權從押金中優先取得賠償，如有余額，則應返還給租客。

依照有關法律的規定，用人單位在發出解除勞動合同通知以前，必須經過特定的環節,一、用人單位如何與勞動者解除勞動合同：首先，應采取直接送達的方式，將《解除勞動合同通知書》當面送交本人，若本人拒絕簽收或直接送達有困難，則應將當面送達的情況作出書面說明，以保留證據,3、用人單位在通知解除勞動合同時，應按先后順序：直接通知——郵寄通知——公告通知進行通知,除此之外，可能涉及到的環節還有：依法通知工會，工會認為解除勞動合同不適當的，有權提出意見，用人單位對意見應認真研究。

股東應當以自己的名義對外轉讓股權，股權轉讓協議需符合法律和公司章程的有關規定,法律客觀：《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權,一、有限責任公司的股份轉讓：《公司法》規定，有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權,股東轉讓其股份，應當在依法設立的證券交易場所進行或者按照國務院規定的其他方式進行,法律規定，一般情況下公司不能收購自身股權，所以以公司名義簽訂的股權轉讓協議無效。

根據該規定，公司股東尤其是控股股東的誠信義務主要體現在三個方面：一是對公司的誠信義務，即應當遵守法律、行政法規和公司章程，依法行使股東權利，不得濫用股東權利損害公司的利益,三是對于公司債權人的誠信義務，即應當依法行使股東權利，不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益,法律依據：《中華人民共和國公司法》 第二十條 公司股東應當遵守法律、行政法規和公司章程，依法行使股東權利，不得濫用股東權利損害公司或者其他股東的利益。

5、出租人的法定單方解除權承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失,11、出租人的法定單方解除權承租人應當按照約定支付租金,8、承租人的法定單方解除權因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金,12、定作人的法定單方解除權承攬人應當以自己的設備、技術和勞力,完成主要工作,但當事人另有約定的除外。

一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求其履行，以便使當事人實現訂約時所期望達到的目的,3、對于合同一方當事人違約解除合同的，其解除合同行為無效，合同相對方有權要求其繼續履行合同，例如合同約定當事人一方應當支付合同價款的，合同相對方有權要求其按約定支付價款,簽訂合同后 如甲方單獨提出解除合同 甲方應承擔違約責任法律主觀：民法典規定，如果合同是一方違約而解除的，合同解除后，可以要求違約方承擔違約責任。

”有以下相關內容介紹：買抵押車不安全：1、過戶難題：眾所周知，抵押車雖然性價比十足，但是過戶困難，多少車輛在購買后無法過戶,抵押車要怎樣買才安全方法：1、擔保公司回收車輛、帶結清證明這種車是由擔保公司擔保的，車輛顯示的抵押記錄也是抵押給銀行,2、抵押車來源風險：我們在購買抵押車汽車，車輛的來源途徑一定要得到安全的保障，許多違法偷盜車輛會混入抵押車市場，很容易造成犯罪行為,2、抵押車的價格要比市場價格低很多，購買抵押車可以正常駕駛，審車和買保險，唯一的欠缺就是無法過戶。

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償,【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第四百三十六條債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押財產,民法典質權人是否有權處置質押財產法律分析：質權人不能在不與出質人溝通的情況下處置質物財產，而且質權人有義務妥善保管質押財產，但是有以下兩種情況：1、因不能歸責于質權人的事由可能使質押財產毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權要求出質人提供相應的擔保。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力(二)意思表示真實(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗,簽訂欠款協議的當事人需要具有相應的民事行為能力，欠款協議屬于當事人自愿簽訂，并且不違反法律強制性規定、不違背公序良俗,欠款協議有法律效力嗎法律分析：簽訂借款協議的當事人具有民事行為能力，協議是當事人自愿簽訂，并且不違反法律強制性規定和不違背公序良俗的，該協議具有效力。