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        滿足什么條件的租房合同才是有效的

        在線問法 時間: 2023.12.07
        802
        租賃合同是合同的一種,受《合同法》保護,下面是有效力的租賃合同的常見目錄,做生意的小伙伴供參考:第一條 承租物業的情況第二條 租賃期第三條 裝修免租期及開業日第四條 租金和費用第五條 品牌、經營項目及管理第六條 物業的交付與交還第七條 物業裝修及維修第八條 履約保證金第九條 稅收第十條 保險第十一條 乙方的義務第十二條 甲方的義務第十三條 物業的轉租第十四條 違約及法律責任第十五條 使用法律及解決爭議第十六條 其他#一.出租方基本信息:相對面積較大的房屋基本情況,一方面是指房產本身的狀況,包括物業地址、建筑面積。

        房屋租賃合同該怎么寫才有效?

        租賃合同是合同的一種,受《合同法》保護,下面是有效力的租賃合同的常見目錄,做生意的小伙伴供參考:

        第一條 承租物業的情況

        第二條 租賃期

        第三條 裝修免租期及開業日

        第四條 租金和費用

        第五條 品牌、經營項目及管理

        第六條 物業的交付與交還

        第七條 物業裝修及維修

        第八條 履約保證金

        第九條 稅收

        第十條 保險

        第十一條 乙方的義務

        第十二條 甲方的義務

        第十三條 物業的轉租

        第十四條 違約及法律責任

        第十五條 使用法律及解決爭議

        第十六條 其他#

        一.出租方基本信息:

        相對面積較大的房屋基本情況,一方面是指房產本身的狀況,包括物業地址、建筑面積;

        另一方面是指房屋的權屬狀況,一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等,這部分內容作為租賃合同的必備構件,勢必需要出租者出示房產證,以明確對方是否有權出租該房屋的權利。

        二.房屋使用用途:

        可以分為兩大類,一類為居住用,一類為商業用,在作為商業用途時,需要在合同中明確使用的范圍,或者經營的事項,范圍。這些都需要清楚寫明。

        三.需要明確的約定事項:

        1.租賃期限,可以這個為模板: 房屋租賃期自____年__月__日至____年__月__日,共計__年__個月。甲方應于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙以后視為交付完成。

        2.租金和押金的條款一般不容易出現問題,支付方式和具體時間在平時我們生活中常見的租房合同中很少約定這個項目,但是當租房的租金比較大,結算一次的時間比較長,支付方式和支付時間還是需要精確到具體的途徑與確切的日期,而不能采用租金“按月支付”或者“按年支付”這樣不規范的寫法。

        3. 水電、物業等其他費用承擔方式,租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外,還要約定在租賃期內水電、物業費、等其他費用的承擔方式

        4.房屋的維護、維修在房屋出租期間,難免會出現家具、家電等生活用具的損壞情況,因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要。

        5.房屋的轉租問題。

        四.合同的解除:

        租房合同中必須標明合同在什么情況下可以解除,這樣可以約束業主和求租者的行為,保障雙方的權利。比如業主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等,求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業主可以單方解除合同。

        五.違約責任

        對于這一塊的條款是多種多樣的,根據不同類型的房屋和不同的業主可能會有不同的約定范圍和方式。所以在簽訂租房合同時,一定要重視對雙方違約責任的約定,要注意對權力義務是否對等,因為這部分的內容用于保證合同的順利執行,起到降低業主和求租者的風險一個作用。

        #

        房屋租賃的基本內容

        1、房屋的基本情況

        作為承租方,首先應當注意對于房屋情況的了解,即房屋的具體坐落,房屋是否具備齊全的產權證明,房屋內部裝修與相關配套設施是否與合同約定的相符等。其次應當注意雙方約定的房屋用途。雙方簽訂協議后承租方必須按照合同約定使用房屋,不得隨意變更房屋用途。

        2、關于租金、租期等的相關約定

        承租方必須明晰房屋租賃合同中約定的承租內容。首先應當明確雙方約定的租賃期間,務必明確到幾幾年幾月幾日至幾幾年幾月幾日,避免出現租期模糊的后果。其次是租金,租金數額應當明確至每年多少金額或每月多少金額,并計算出總租金,同時必須明確租金的支付時間、支付方式以及是否開具稅票等問題。另外部分合同可能會約定租金支付要求,即滿足一定條件后可減免租金,若不滿足則全額交納租金。再次是相關的水電費、物業費等費用。該部分費用一般由承租方承擔。最后是保證金等額外費用。該部分費用全憑合同雙方約定,部分出租人會約定保證金,即在合同到期扣除相關賠償責任后返還保證金。部分出租人則會約定先交幾個月租金,該部分租金是為了防止承租人中途以各種理由退租,這些承租人均必須注意警惕。

        3、房屋租賃期間的約定

        承租方可能會對房屋進行一定程度上的裝修裝潢,雙方都需明確對裝修裝潢條款的約定,譬如出租房會約定裝修的禁止條款以及可以隨時監督的條款。

        同時出租房會在合同中明確約定關于承租方的違約責任,包括不得非法轉租、不得中途退租、不得拖欠租金、不得隨意破壞房屋、不得改變房屋用途、不得從事非法活動等,承租方必須明確違約責任,避免不必要的違約金承擔。

        4、合同到期后的約定

        租賃合同到期后一般有兩種結果:1、合同約定可以續租的或者雙方同意續租的,根據合同約定的續租條款進行操作,同時應當符合《合同法》關于房屋租賃合同的相關條款,即承租方有優先承租權等。2、合同無續租約定,雙方也無續租意思的,根據合同約定,承租方應當自合同到期之日起即刻搬離房屋,并進行相關費用的結算,包括但不限于保證金、押金等。

        #

        最新的個人租房合同范本

        甲方(出租人):____________

        住址:___________________

        乙方(承租人):____________

        住址:___________________

        身份證號:_______________

        根據國家、省有關法律、法規和本市的有關規定,甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上,經充分協商,同意就下列房屋租賃事項,訂立本合同,并共同遵守。

        一、甲方自愿將座落在本市租賃給乙方,計建筑面積約為平方米。乙方租用上述房屋作居住之用。

        二、該房屋租賃期自年月__日起至年月__日止。租賃期滿后乙方若需續租,須在租房合同期滿前一個月通知甲方。在同等條件下,乙方有優先續租權,但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

        三、該房屋每月租金元()人民幣,先付后住,實付租金以甲方的收條為準。

        四、為保證本租房合同的全面履行,在簽訂本租房合同時,乙方應支付給甲方押金1050元(壹仟零伍拾元整)人民幣(押金不計利息),合同期滿,費用結清后本押金退還乙方。若乙方不履行租房合同,則押金不予返還;若甲方不履行租房合同,則應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。租賃期內,無特殊情況,甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期。

        五、對甲方室內家具、家電應注意愛護,如有損壞,應由乙方負責維修,甲方不承擔維修費用。租賃期滿后交還給甲方房屋中的所有家具、電器應完整并可以正常使用。

        六、物業管理費、水、電、煤氣、有線電視等費用由甲方負責。乙方入住時,有責任協同甲方認定相關數據并辦理有關的居住手續。

        七、租賃期間,乙方不得發生下列行為:轉租本房屋或用其作擔保、將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用、未經甲方同意在租賃場所內與第三者共同使用。

        八、租賃期間由于乙方及其使用人或與乙方有關人員的故意或過失行為而對甲方、其他住戶或者第三者造成損害時,一切損失由乙方承擔。

        九、租賃期間,房屋遇到不可抗力的自然災害導致毀壞,本合約則自然終止,互不承擔責任,房產發生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕,乙方可終止合約,甲方應退還按金或乙方在征得甲方書面同意后代甲方修繕,并以修繕費用抵銷租金。

        十、租賃期間乙方須遵守物業的管理制度,須妥善使用租賃場所及公用部分。不應在本建筑物內發生下列行為:

        (1)將危險物品帶入樓內或實施其他有害于大樓安全的行為;

        (2)給甲方或其他住戶帶來損害的行為,以及對整個建筑物造成損害的一切行為;

        (3)違反社會治安、國家安全和違法行為;

        (4)室內不得使用明火做飯。

        十一、租賃期間,乙方應保證甲方屋內家具和電器完整、不得缺失。在甲方回收房屋時進行驗收,若發現家具或電器缺失,乙方應按照物品原購置價予以賠償。

        十二、乙方如發生以下行為之一,本合同自動終止,甲方有權收回房屋。甲方有權另行出租,對房內物品不承擔任何責任。

        (1)租金及其他債務超過半個月以上未付;

        (2)違反本合同的有關規定的;

        (3)給其他住戶生活造成嚴重妨礙,住戶反映強烈的;

        (4)觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的,以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發生的;

        (5)有明顯失信或欺詐行為的事實的。

        十三、補充條款

        合約到期,承租方如不續約,應允許甲方提前半個月帶人看房。承租方租賃期結束應保持該房整潔。

        十四、房內設施清單如下:空調壹部、洗衣機壹臺、電熱水器壹臺、

        十五、入住時水電表讀數:電度;水方。

        甲方(簽字):乙方(簽字):

        聯系方式: 聯系方式:

        日期:

        租房合同怎么樣才是有效的

        法律分析:有效的租房合同應遵循以下幾點:

        1、合同雙方對合同內容知悉并了解,在對合同內容認可的情況下,雙方簽字(蓋章)確認后即為生效。

        2、合同雙方為公司的,須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可,一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的,就合法有效。房屋租賃合同不需要公證:合同從雙方簽字時起就合法生效。當然,如果雙方愿意公證的話也可以,公證只是使合同的證據效力更強一些。雖然房屋租賃合同不需要公證。

        法律依據:《中華人民共和國民法典》

        第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。

        第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

        中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

        租房合同怎樣才是有效的

        有效的租房合同要求租賃雙方意思表示自愿真實、具有相應的民事行為能力;合同內容合法、符合法律規定的形式;租賃關系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得違反行政法規的強制性規定。

        【法律依據】

        《民法典》第一百四十三條

        具備下列條件的民事法律行為有效:

        (一)行為人具有相應的民事行為能力;

        (二)意思表示真實;

        (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

        第五百零二條

        依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

        依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

        依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。

        租房合同是否有效

        可以從以下幾個方面判斷租房合同的合法有效性:

        一、合同的形式要求

        在法律上,租房合同并沒有嚴格的形式要求,可以是書面協議或者電子協議。然而,為了保障雙方權益,建議租房合同盡量以書面形式進行,以便于證明和維權。

        二、合同的基本要素

        合法有效的租房合同應包含以下基本要素:

        1.當事人的身份信息:合同中應明確標明出租人和承租人的身份信息,包括姓名、聯系方式等。

        2.租賃物的描述:合同中應明確描述出租房屋的具體地址、房屋面積、格局等信息,以確保租戶可以獲得符合合同約定的房屋。

        3.租金和支付方式:合同中應明確約定租金的具體數額、支付方式和支付時間,以避免日后產生糾紛。

        4.租賃期限:合同中應明確約定租賃期限的起止時間,以及續租和解除合同的條件和程序。

        5.租賃物的用途:合同中應明確約定租賃房屋的用途,禁止違法用途或商業用途等。

        6.維修和損壞賠償:合同中應明確約定房屋的維修責任和賠償責任,以及租戶應承擔的損壞賠償責任。

        7.其他約定事項:合同中可以根據實際情況約定其他事項,如裝修、物品歸屬等。

        三、合同的合法性驗證

        為了判斷租房合同的合法有效性,可以從以下幾個方面進行驗證:

        1.法律合規性:合同中的條款是否符合相關法律法規的規定,如《合同法》、《物權法》等。

        2.真實性驗證:合同中的信息是否真實可信,如當事人的身份信息、房屋的地址和面積等。

        3.明確約定:合同中的條款是否明確具體,避免模糊和歧義。

        4.合同的簽署和見證:合同是否經過雙方當事人的簽署,并且有證人或公證機構的見證。

        5.合同的補充和修改:合同是否允許雙方進行補充和修改,以及修改的程序和方式。

        四、注意事項和建議

        在簽訂租房合同時,需要注意以下事項和建議:

        1.仔細閱讀合同:在簽署合同之前,仔細閱讀合同的所有條款,確保自己對合同的內容和約定有清晰的理解。

        2.避免陷阱條款:注意合同中的陷阱條款,如違約金、自動續約等,避免對自己的權益造成損害。

        3.與房東溝通:在簽署合同之前,與房東充分溝通,明確雙方的權益和責任。

        4.保留證據:簽署合同時,保留好合同的復印件和相關證據,以備日后維權使用。

        5.尋求專業意見:如果對合同內容有疑問或不確定的地方,可以尋求專業人士的意見和建議。

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        合同只有蓋章沒有簽字和日期有效。根據法律規定,當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立,所以合同上有簽名或蓋章都可以。合同的內容由當事人約定,日期并不屬于合同的必備條款,所以合同中沒有日期并不影響合 ...
        2023-12-05 15:57

        滿足什么條件的租房合同才是有效的

        租賃合同是合同的一種,受《合同法》保護,下面是有效力的租賃合同的常見目錄,做生意的小伙伴供參考:第一條 承租物業的情況第二條 租賃期第三條 裝修免租期及開業日第四條 租金和費用第五條 品牌、經營項目及管理第六條 ...
        合同
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        合同與事實不符是否有效

        合同與事實不符有效。根據法律規定,合同符合當事人具有相應民事行為能力、合同內容不違反法律法規和公序良俗、合同是當事人的真實意思表示等條件的,合同有效。 法律依據: 《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有 ...
        2023-11-20 16:08

        借款合同擔保人怎么寫有效(借款合同怎么寫才受法律保護)

        連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿前請求保證人承擔保證責任的,從債權人請求保證人承擔保證責任之日起,開始計算保證債務的訴訟時效,第六百九十四條 【保證債務訴訟時效】一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,從保證 ...
        法律
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