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        離婚后原房子財產分割(關于離婚后財產分割)

        在線問法 時間: 2023.12.27
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        3、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,并取得了房產證,登記在出資人的名下,婚后房產證上加上另一方名字,離婚后房屋如何分割,2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,婚后取得了房產證,登記在出資人的名下,離婚后房屋如何分割,1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,并取得了房產證,房屋登記在出資人的名下離婚后房屋如何分割,2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割,綜上所述,如果婚前一方全款購買房屋,登記在個人名下,不論房產證是否取得,都屬于個人財產,只有在婚后房產證追加另一方情況下才會屬于夫妻共同財產。

        夫妻離婚后房產如何分割

        一、全款買房,離婚后財產如何分割?

        1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,并取得了房產證,房屋登記在出資人的名下離婚后房屋如何分割?

        此種情況,該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。因此離婚后另一方無權要求對此套房產進行分割。

        2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,婚后取得了房產證,登記在出資人的名下,離婚后房屋如何分割?

        一方婚前付了全部房款,婚后取得房產證的這和上一種情況本質上是相同的,唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下,也是婚前財產,屬于一方所有的財產,離婚時,另一方無權要求分割。

        3、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房,并取得了房產證,登記在出資人的名下,婚后房產證上加上另一方名字,離婚后房屋如何分割?

        婚前買房,婚后追加另一方方這種情況下屬于夫妻共同財產,雙方沒有過錯的,原則上評分。

        4、婚前全款買房,購房合同上寫兩個人名字,離婚后房產如何分割?

        購房合同沒特別約定就是共同所有,也就是你們賣或抵押要共同完成,如果約定比例,可以就協定比例各自擁有房產。

        5、婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?

        在上述情況下離婚時,房產證上有名字一方,如果不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于其婚前個人財產,不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權益法院是無力保護的。也就是說,即使另一方出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法判決一方給予適當補償。

        綜上所述,如果婚前一方全款購買房屋,登記在個人名下,不論房產證是否取得,都屬于個人財產,只有在婚后房產證追加另一方情況下才會屬于夫妻共同財產?;榍百I房寫兩個人名字如果是全款辦起來比較容易,若是貸款要看銀行情況,有的銀行不愿意辦理。

        二、按揭買房,離婚后房產如何分割?

        1、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,并支付完全部購房款,取得了房產證并已登記在一方的名下,這種情況如何分割房產?

        應當屬于一方婚前個人財產,離婚時一般仍歸一方個人所有。因為財產本身的性質不因婚姻關系的存廢而發生變化,所以屬于個人財產的房屋在婚后產生的增值部分也應當屬于一方個人財產。

        2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割?

        依據《婚姻法》解釋三第十條規定:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償?!?/p>

        (1)婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人,合同的權利義務由該方承擔;

        (2)婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產;

        (3)該房屋在夫妻關系存續期間的房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。

        3、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后雙方共同還貸,并且婚后才取得房產證的,離婚后如何分割?

        該種情形與前一種情形不同之處在于房產證的取得時間?;榍耙詡€人名義購房并且完成了購房所應負的全部合同義務,產權登記及房產證頒發是開發商和行政機關的義務,不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利,離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

        房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

        4、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產還貸但房屋升值,離婚時尚未取得房產證的房屋如何分割?

        根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,離婚時,雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關解釋明確,法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括:(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房所有權直接判決。

        三、父母出資參與買房子女離婚,離婚后房產如何分割?

        1、一方父母出資購買的房屋在婚前子女名下的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

        2、當事人結婚后,一方父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

        根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定,父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。

        在實踐中,還有一種情況:在離婚時,一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈與的,并拿出借據證實。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態度,如果另一方不承認,法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查,因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類案件中,在對房屋進行分割的同時,會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

        3、婚后一方父母付首付,由夫妻二人共同還貸的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

        4、雙方父母共同出資,全部或者是部分出資,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

        5、婚前一方父母支付全資,房屋登記在自己子女名下,或者婚前一方父母付首付,婚前婚后仍然由父母支付每月貸款的,這兩種情形均屬于父母支付全資。該房屋應當屬于子女的婚前個人財產。

        四、房產證上有第三人的名字,離婚后房屋如何分割?

        比如,房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會將其主動追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理,由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,后根據析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。

        離婚后房子歸誰

        一、婚前購買的商品房,此處商品房指已經在婚前付清購房款,該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

        二、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產,不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同財產。

        三、離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的,法院不對房屋的所有權作出判決,只能判決房屋由誰使用,等到取得所有權后另行起訴,解決最終的所有權歸屬問題。

        離婚后房屋分割的法律依據

        法律主觀:

        離婚后,對于 屬于夫妻共同財產 的房屋,由雙方協議分割通過協商的方式處理的,可以到人民法院起訴。人民法院受理后,會根據實際情況以及法律規定依法作出判決。根據《民法典》第一千零八十七條的規定,離婚時, 夫妻的共同財產 由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

        法律客觀:

        離婚后房屋分割方法有哪些:(一)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權,離婚后房屋如何分割?這是最簡單,也是最好處理的一種情形。首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。其次,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。再次,分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。比如,一套房子購買價是50萬元,首付15萬元,貸款35萬元,現值60萬元,未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是,60萬元的現值減去30萬元貸款后的30萬元,每人可分得15萬元。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,得房方單獨償還剩余的本金及利息。(二)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,離婚時房屋如何分割?既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。因此,離婚時,另一方無權要求分割。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定也是如此的。(三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割?雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。(四)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后如何分割?該問題實際上就是,房產證的取得與房屋產權歸屬有無關系的問題。筆者認為,房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟,財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得,房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。(五)夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產還貸但房屋升值,離婚時,尚未取得房產證的房屋如何分割?根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,離婚時,雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關解釋明確,法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括:(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房所有權直接判決。(六)父母參與出資購買的房屋,子女離婚后,房屋如何分割?最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定,(1)父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;(2)父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。在實踐中,還有一種情況:在離婚時,一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈與的,并拿出借據證實。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態度,如果另一方不承認,法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查,因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類案件中,在對房屋進行分割的同時,會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。(七)房產證上有第三人的名字,離婚后房屋如何分割?比如,房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會將主動追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理,由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,后根據析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。(八)婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?在實踐中這樣的情況主要是,男女戀愛期間感情覺得不錯,婚前商議買房子。后雙方共同出資,出于各種原因,購房合同及房產證上只寫了一方的名字,另一方沒有寫進去。兩人結婚后因感情破裂決定離婚,此時,一方不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于婚前個人財產,不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下,一方的權益法院是無力保護的。也就是說,即使一方真出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法判決另一方給予適當補償。

        夫妻離婚后房產分割

        夫妻離婚房產如何分配

        (1)夫妻雙方婚后出資取得房屋產權,不論房產證上是誰的名字,均為共同財產。離婚時按照市場價值計算,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。

        (2)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產,對方無權要求分割。

        (3)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。

        (4)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產證,婚后雙方共同還貸的房屋,并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,而是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

        (5)夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產還貸但房屋升值,離婚時,尚未取得房產證的房屋,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。

        (6)父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。

        (7)房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。此時根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理,由當事人另案起訴;或者根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,后根據析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。

        (8)婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產證上只有一方的名字,如果其不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于其婚前個人財產,則該房屋不作分割。另一方即使出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法判決一方給予適當補償。

        法律依據:

        《中華人民共和國民法典》

        第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:

        (一)工資、獎金、勞務報酬;

        (二)生產、經營、投資的收益;

        (三)知識產權的收益;

        (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

        (五)其他應當歸共同所有的財產。

        夫妻對共同財產,有平等的處理權。

        第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:

        (一)一方的婚前財產;

        (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

        (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

        (四)一方專用的生活用品;

        (五)其他應當歸一方的財產。

        第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

        對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

        《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

        第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

        (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

        (二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

        (三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。

        第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

        當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

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        婚姻
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        分居和離婚財產的分割無關

        分居和離婚財產的分割無關,即使夫妻沒有分居,在離婚時也可以對財產進行分割。法律規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 法律依據: 《中華人民 ...
        2023-11-02 15:09

        如何起訴財產分割(離婚后還能起訴財產分割嗎)

        (9)離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的,在 分割夫妻共同財產 時,應根據具體情況對另一方予以適當的照顧,婚后的財產屬于夫妻共同財產,離婚的時候一般情況之下是平均夫妻 共同財產分割,(5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等, ...
        婚姻
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        離婚需要分割哪些

        1、婚內取得的工資、獎金。 2、因為生產、經營而取得的收益。 3、一方知識產權產生的收益。 4、在婚姻關系內,任何一方繼承或者贈與所得的財產。但如果遺囑或者遺贈合同中明確規定只給其中一方的除外。 5、一方用個人財產進行投資從而取得的收益。 ...
        2023-11-30 16:14

        夫妻離婚一方出軌財產怎么分配(老公出軌家產怎么分割)

        夫妻倆離婚時,是需要本著照顧女方和未成年子女權益出發,自行協議共有財產的分割分配,一方出軌離婚財產怎么分割2023一方出軌離婚財產分割方式如下:1、雙方可以通過協議的方式處理夫妻共同財產,法律客觀:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七 ...
        法律
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        老年夫妻財產分割應注意哪些

        老年夫妻財產分割需要注意的事項:明確分割夫妻共同財產的程序;明確分割夫妻共同財產的范圍;明確分割夫妻共同財產的基本原則。法律規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由法院依法作出判決。夫妻的個人財產在離婚時依法不予分 ...
        2023-12-14 16:55

        民法典規定離婚財產分割(民法典規定離婚財產分割的規定)

        二、在夫妻離婚時,只要是屬于夫妻共同財產,對共同財產的分割的權利是均等的,具體分配的原則如下:1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規定“離婚時,夫妻的共同財產由雙方協商處理”,也就是說,離婚時夫妻對財產的分割,雙方應在協商一致的原則 ...
        婚姻
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        夫妻離婚房產分割無力支付補償價如何處理

        夫妻離婚,房產分割無力支付補償價的,雙方可以協議處理該問題,如果對方當事人一定要求當事人支付補償價,但當事人又無力支付的,那么當事人只能放棄產權。 法律依據: 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協 ...
        2023-11-15 15:54

        離婚財產分割如何判定(夫妻共同買房離婚后房子歸誰)

        二、離婚時怎樣分割財產1、在分清個人財產、夫妻共同財產的前提下,法院應根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則,公平公正地分割橘念共同財產,2、最高人民法院1993印發《關于人民法院圓棗困審理離婚案件處理財產分割問題的若干意見》中規 ...
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        離婚后孩子房子車子如何分配

        應當雙方協商解決,如果協商不成,可以到法院起訴,夫妻共同財產平均分配,不滿兩周歲的子女,以由母親直接撫養為原則。孩子如果兩周歲以上由條件好的一方撫養?;橐龃胬m期間一方取得的財產均屬夫妻共同財產,夫妻共同財產和債務歸夫妻共同所有和負 ...
        2023-11-30 16:03

        夫妻離婚財產分割小孩有一份嗎(夫妻共同買房離婚后房子歸誰)

        綜上所述,夫妻共同財產分割孩子一般沒有處分權,離婚時分割的都是夫妻共同財產,夫妻才是夫妻共同財產的所有權人,而孩子并沒有財產的所有權,就不能擁有分配夫妻共同財產的權利,子女是不能直接分割屬于父母的共同財產的,但是夫妻雙方可以協商將 ...
        法律
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        夫妻離婚后財產分割不均怎么辦

        夫妻離婚后,一方當事人因財產分割不均,就財產分割問題表示反悔的,可以請求法院對財產分割協議予以撤銷,人民法院對于當事人的訴訟請求應當予以受理。人民法院如果經過審理,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人 ...
        2023-10-30 15:00

        離婚后財產分割的時效(離婚后財產分割的時效多長)

        《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》第八十四條當事人依據民法典第一千零九十二條的規定向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效期間為三年,從當事人發現之日起計算,《最高人民法院關于適用 ...
        婚姻
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        離婚財產分割案件再審的程序包括什么程序

        離婚財產分割案件再審的程序: 1、當事人向法院依法提出再審申請。 2、當事人向受理法院提交再審申訴狀。申訴狀要載明當事人的基本情況、申請再審的事實與理由,同時注明自己的聯系地址及電話,并提供與案件當事人數量相同的申訴狀及證據副本。 3、 ...
        2023-12-19 14:07

        因家暴離婚夫妻財產怎么分割(110一般怎么處理家暴)

        2、若雙方無法就財產分割達成協商的,可以訴至人民法院,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決,家暴離婚怎么判財產分割【法律分析】:雙方可協商決定財產分割,無過錯方還可以要求損害賠償,協議不成的,由人 ...
        法律
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