逾期辦理房產證違約金的法律規定(逾期辦理房產證違約金約定過低)
房產證延期辦理的賠償標準
1.按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。
2.合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請。
3.面積誤差比絕對值3%以內(含3%),據實結算房款。
4.超出3%,買方有權退房,買方不退房的,產權面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內。
5.超出3%部分由開發商承擔,產權歸買受人。
逾期辦理房產證可以退房嗎
根據《商品房銷售管理辦法》的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的,開發商應當承擔違約責任。
如果逾期時間較長,購房者完全有權利要求出賣人進行退房,如果出賣人不退的,購房者可以到法院進行起訴。
房產證辦理程序
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產證的必需文件,繳費后務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
房產證違約金怎么算
法律對于雙方約定違約金的數額并沒有明確比例的規定,只有在出現糾紛而涉訴后,才規定了上限,合同法司法解釋規定,一方主張違約金的,不得超過實際損失的30%,比如,一方因對方違約造成了1萬元的損失,那違約金大致能主張3千元,也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償,其立法目的在于違約金是以補償為主,懲罰為輔。當然,各地法院甚至不同的法官對于違約金的判罰都不盡相同,自由裁量空間相對較大。但是,在合同中,違約金條款具有一定的威懾作用,它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。因此,在房屋買賣交易中,約定10%的違約金并無不妥,因為是合同條款,屬于雙方當事人的共同約定,約束的是合同雙方,其并不違反法律規定,因此屬于合理的。這里律師提醒大家,不要過分重視違約金的效力,因為雖然約定的很高,但在法庭中很可能不會得到法官的全部支持,但是也不要輕視違約金,因為,它屬于雙方當事人的真實意思表示,對雙方具有合同約束力。
延遲辦理房產證違約金的法律規定
法律分析:延期辦理房產證的賠償標準如下:1、按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請,而并非指辦結。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第一百八十九條 當事人約定同一債務分期履行的,訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。
第一百九十條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間,自該法定代理終止之日起計算。
交房后不辦理房產證會有違約金嗎
交房后不辦理房產證會有違約金。
商品房出賣人如果不辦理房產證,需要承擔違約責任,逾期辦房產證行為構成違約的,應當承擔違約責任。
在沒有約定的情況下,開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的,業主完全可以追究開發商的違約責任,也就是追究逾期辦理產權證的違約金,如果合同中沒有約定逾期違約金的標準,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
辦理房產證需要的時間:
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7*10個工作日,以當地房產部門工作量為準。
若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7*10個工作日。
綜上所述,商品房出賣人如果不辦理房產證,需要承擔違約責任,逾期辦房產證行為構成違約的,應當承擔違約責任。
【法律依據】:
《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。
逾期辦理房產證的違約金怎么算?
房產證辦理逾期違約金該以合同中約定的逾期辦證違約金計算,合同未作約定或約定不明確的該以已經支付的購房款總額參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第三十四條《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
逾期交付房產證怎么辦
一、逾期交付房產證怎么辦
1、對于逾期交付房產證的違約行為,一般都是給付違約金,在簽訂合同時最好約定,每逾期一天辦理房產證,承擔相應違約金的數額;雙方可以通過協商方式約定賠償責任,若違約方拒不賠償,受害方可以上訴至法院要求支付違約金。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十條
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以請求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一,致使不能實現合同目的的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系,但是不影響違約責任的承擔。
二、房產證辦理條件是什么
房產證的辦理條件為:
1、購房者已經簽訂了商品房買賣合同,繳納了房款、獲得了完稅憑證、維修基金繳存憑證等材料;
2、不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證書。
房產證推遲辦理需要交違約金?
一、房產證推遲辦理需要交違約金嗎
1、房產證推遲辦理需要交違約金。如自交付使用之日起或合同訂立之日起90日內未辦理產權證,按約定支付背約金,沒有約定或約定不清,可以依照已付購房款總額,參照人民銀行規定的計收逾期貸款利息的標準計算。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十二條
履行不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
二、辦理不動產證流程是什么
辦理不動產證流程如下:
1、確認開發商辦理初始登記,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門;
2、不動產登記管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》;
3、領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪;
4、領取相關文件這些文件包括購房合同即《商品房買賣合同》、房屋結算單等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章;
5、繳納公共維修基金、契稅等;
6、提交申請材料,并對申請材料的真實性負責;
7、照規定時間領取不動產證。
逾期辦理產權證的違約責任
逾期 辦理房產證 的違約責任: 開發商逾期 辦理房產證按照合同約定 承擔違約金 ;如果合同 沒有約定違約金 按照購房人的實際損失承擔責任;合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 一般而言,在住宅交付時,開發商應該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產權證,如果缺少,購房者有權拒絕接受房屋。 此后過了一定的期限,房產商還是沒有辦理完善產權證,購房者可以要求退房。 如果已經入住房屋,卻沒有在規定時限內拿到產權證的業主,應該及時尋求幫助,避免因為訴訟的時效過期(2年),而不能保障自己應有的權益?!冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第三十三條辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。